Vivienda unifamiliar aislada y piscina
ESTUDIO
SFT
ESPACIO
694,94 m² parcela - 340,49 m² útiles interiores
LUGAR
Génova, Baleares
AÑO
2022
Génova, un barrio histórico a los pies de la sierra de Na Burguesa, con ambiente de pueblo tranquilo dentro de Palma y vistas despejadas al mar, la Bahía de Palma y la Tramuntana. Una parcela de 694,94 m² con pendiente pronunciada (24%) en el Núcleo Tradicional de Génova. El encargo: adaptar un proyecto previo a las normativas vigentes, gestionando en paralelo la parcelación, dotación de servicios y demolición, para construir una vivienda unifamiliar aislada con programa completo.
ESTRATEGIA
Las condiciones naturales propias del lugar marcan el punto de partida. La primera decisión de implantación resulta de la adaptación a la topografía, la pendiente pronunciada de norte a sur y la orientación sur de la fachada principal trabajan en la misma dirección, el proyecto las aprovecha para situar cada espacio en el nivel donde mejor puede desarrollarse. El acceso se situó en la parte alta, a pie de calle en planta primera, concentrando allí el núcleo de circulación vertical, ascensor y escaleras interiores. La escalera exterior conecta los niveles preservando la intimidad del área de descanso y bienestar.
La zona de día ocupa la parte alta, abierta, luminosa y con vistas excepcionales en conexión con su entorno natural. La cocina se conecta directamente con la terraza, integrando el jacuzzi y la zona de BBQ como una extensión natural del espacio social. En planta baja, los dormitorios en suite se abren al jardín y la piscina a través de un muro cortina acristalado, con los porches como espacio de transición cubierto entre el interior y el exterior. El sótano libera las plantas nobles de lo técnico y reserva un espacio diáfano de libre aprovechamiento.
El lucernario entre cubiertas y los patios laterales, abiertos hacia la fachada norte en encuentro con la topografía, garantizan luz natural y ventilación en cada nivel de la vivienda. Desde su proyección, el proyecto contempla el aprovechamiento de los recursos naturales como parte esencial del diseño, la ventilación natural y forzada, las placas solares, la captación y reutilización del agua de lluvia para el riego del jardín y el diseño bioclimático plantean una vivienda funcional pensada para habitar en armonía con el medioambiente.
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RESULTADO
340,49 m² útiles interiores y 133,35 m² exteriores. Una vivienda aislada en Génova con programa completo organizado por niveles, accesible en cada uno de ellos, resuelta con precisión técnica y compromiso medioambiental. La materialidad, teja árabe, piedra y revestimientos en ocre, la integra en el paisaje tradicional del barrio. Un encargo complejo gestionado de forma integral que culmina en una vivienda con vistas a la Bahía de Palma que responde a cada condicionante del lugar.
ROL
Arquitecta BIM · Documentación Técnica
APORTE DE DISEÑO
Implantación de la vivienda respondiendo a la topografía, la orientación solar y el programa de necesidades del promotor, optimizando cada nivel para el uso más adecuado y garantizando la coherencia entre todos los proyectos gestionados en paralelo.
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TAREA PRINCIPAL
Redacción del proyecto básico y proyecto de demolición para apertura de expediente municipal, incluyendo la adaptación exhaustiva de un proyecto previo a las normativas técnicas y urbanísticas vigentes.
TAREA SECUNDARIA
Análisis normativo del PGOU, Plan Territorial Insular y Núcleo Tradicional de Génova. Encaje del programa en parcela con pendiente pronunciada, gestionando en paralelo los expedientes de parcelación y dotación de servicios.
Selected Works
