Vivienda unifamiliar entre medianeras
ESTUDIO
SFT
ESPACIO
109 m² parcela - 241,33 m² útiles
LUGAR
Es Jonquet, Baleares
AÑO
2022
Parcela triangular en esquina de 109 m², ocupada por una edificación en estado ruinoso, carente de valor arquitectónico y contextual. El encargo: demoler lo existente y construir una vivienda con programa completo, tres dormitorios en suite, salón-cocina-comedor, sótano, patio vertical y terraza, dentro del Plan Especial de Protección de Es Jonquet.
ESTRATEGIA
La parcela triangular en esquina fue el punto de partida y el hilo conductor de todas las decisiones. Los ángulos residuales de la geometría triangular se convirtieron en espacio habitable. El programa se resolvió en sección: descanso en planta baja, espacio social y terraza en planta piso. La terraza se proyectó como extensión natural de esa zona social. El sótano acoge el espacio técnico y de servicios con instalaciones y coladuría; el espacio restante se reserva como espacio flexible de libre aprovechamiento.
El patio vertical es la pieza clave conecta los tres niveles aportando luz natural y ventilación a cada nivel de la vivienda. Hacia el exterior, la fachada habla el lenguaje tradicional propio del barrio, huecos más altos que anchos, balcones volados, teja árabe y revestimientos en ocre respondiendo a las directrices del Plan Especial con una vivienda de carácter contemporáneo.
RESULTADO
241 m² útiles en un programa íntegro en una geometría compleja y dentro de uno de los marcos normativos más exigentes de Palma. Un proyecto que demuestra que la complejidad, bien resuelta, genera espacios funcionales y de gran valor espacial. Es Jonquet recupera una esquina que vuelve a formar parte de su tejido urbano.
ROL
Arquitecta BIM · Documentación Técnica
APORTE DE DISEÑO
Distribución del programa en sección a partir de la geometría irregular de la parcela, optimizando cada nivel para el uso más adecuado y garantizando la coherencia entre el proyecto de demolición y la nueva edificación.
TAREA PRINCIPAL
Redacción del proyecto básico y proyecto de demolición para apertura de expediente municipal.
TAREA SECUNDARIA
Análisis normativo del Plan Especial de Protección de Es Jonquet y encaje del programa en parcela triangular, incluyendo la gestión de la discrepancia entre superficie catastral y medición in situ.
Selected Works
